Petr Kaplan DiS.
Prodej Ostatních komerčních prostor 528 m², Týniště nad Orlicí
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji vilu s výjimečným investičním potenciálem v obci Týniště nad Orlicí, v ulici Víta Opatrného. Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 1 214 m² a v současné době ji s celkovou užitnou plochou 528 m tvoří tři bytové jednotky a dvě garáže. Dům je v současnosti plně pronajat s měsíčním nájmem 27 000 Kč. K objektu bylo vydáno pravomocné rozhodnutí stavebního úřadu o změně užívání z rodinného domu na bytový dům. Projekt počítá s kompletní rekonstrukcí, po jejímž dokončení vznikne deset malometrážních bytových jednotek, sklepní prostory, dvě garáže a šest venkovních parkovacích stání. Celková předpokládaná výše investice 25,64 milionu korun zahrnuje částku za koupi nemovitosti a plánovanou rekonstrukci včetně DPH. Investice nabízí dvě varianty zhodnocení. V případě ponechání nemovitosti k pronájmu lze po rekonstrukci očekávat měsíční příjem ve výši 123 500 Kč, tedy 1,48 milionu ročně, což představuje hrubý výnos 6,24 % p.a. Druhou možností je prodej jednotlivých bytových jednotek a příslušenství, kdy odhadovaná celková prodejní cena činí 34,03 milionu korun, se ziskem před zdaněním ve výši 8,33 milionu a hrubým výnosem 30,2 %. Týniště nad Orlicí je město s kompletní občanskou vybaveností – nacházejí se zde školy, školky, zdravotnická zařízení, kulturní instituce i široká síť obchodů. Díky strategické poloze v blízkosti Hradce Králové a důležitých dopravních uzlů je město velmi dobře dostupné a vhodné jak pro klidné rodinné bydlení, tak pro podnikání. Okolní příroda, zejména borové lesy a rozsáhlá síť turistických a cyklistických tras, činí z této lokality ideální místo pro aktivní odpočinek. Vila 310 představuje mimořádnou příležitost jak pro investory hledající stabilní výnos, tak pro ty, kteří hledají prostor pro realizaci developerského projektu.
Základní údaje
| ID nemovitosti | 1002 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 1 214 m² |
| Plocha užitná | 528 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |